Les Clés de la ville - Montauban : efficacité énergétique, quels impacts pour la ville de demain ?

Le 16 avril 2024, avait lieu la 7^e édition de la saison 4 des Clés de la ville, au Musée Ingres Bourdelle à Montauban, en partenariat avec Radio Immo et Le Figaro Immobilier. Pauline Courbé Dubost, responsable des affaires publiques Hellio a participé à cet évènement en présence de Brigitte Barèges, maire de Montauban. Étaient également présents : Lionel Seropian, Directeur Général Adjoint Nexity Logement et Cécile Aguirre, notaire à Montauban.

L’occasion pour Hellio, acteur de référence de la maîtrise de l’énergie de dresser le portrait énergétique de la ville de Montauban.

Montauban : les spécificités du parc de logements

En 2020, le parc de logements Montalbanais comptait 32 475 logements avec une majorité d’appartements (44,7 %) : 44,4 % des occupants sont locataires. On a donc majoritairement un marché de propriétaires en maisons individuelles. Montauban fait partie des villes ayant le moins de passoires thermiques classées E, F ou G en France (25 %). L’enjeu est central pour les propriétaires de réaliser des travaux de rénovation, comme l’impose après laloi Climat et résiliencede 2021.

Aides à la rénovation énergétique : l’offre de service Hellio

Dans un habitat collectif, prenons l’exemple d’une copropriété montalbanaise qui comporte quatre bâtiments de 62 logements équipés d’un système de chauffage individuel électrique et gaz. Grâce à une rénovation globale de la copropriété comprenant l’isolation thermique par l’extérieur, l’isolation des planchers bas et l’isolation des combles perdus, l’étiquette énergétique passerait de F à C grâce aux travaux réalisés.

A la clé, on pourrait espérer et surtout garantir via un contrat de performance énergétique un gain énergétique de 65 %. Dans ce cas de figure, nous serions également en capacité d’aller chercher toutes les aides à la rénovation énergétique : en particulier, la prime CEE et MPR Copro’. Sur un montant total de travaux de 1 084 785 €, le reste à charge s'élèverait à 369 447 €.

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Cas concret d'une rénovation d'ampleur à Montauban

Dans une maison individuelle, prenons l’exemple d’une maison montalbanaise de 100 m² chauffée au gaz. La rénovation globale de cette maison permettrait de passer de l’étiquette F à B, grâce à l’isolation thermique des murs par l’extérieur, l’installation d’une PAC air/ eau, l’isolation de la toiture et le changement des fenêtres. L’ensemble de ces gestes permettrait un gain énergétique de 70 %.

Pour un couple avec 2 enfants considéré comme ménage jaune, le reste à charge s’établirait à 26 000 € pour un montant TTC de travaux de 75 000 €. Les aides CEE et MPR seront mobilisées pour ces travaux, et le ménage aura la possibilité de souscrire un éco-PTZ pour le reste à charge.

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Les experts Hellio se déplacent dans toute la France pour aborder le sujet de la transition énergétique en ville, et détailler les performances du bâti local.

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