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Produire une électricité locale grâce au photovoltaïque peut aider une entreprise à réduire son exposition aux variations du prix de l’énergie et à améliorer la performance environnementale de son site. Mais l’achat d’une centrale solaire représente un investissement important, qui peut entrer en concurrence avec d’autres projets industriels ou immobiliers.
La location longue durée (LLD) est une solution de financement de panneaux solaires pour professionnels sans investissement préalable : Un partenaire finance l’installation, tandis que l’entreprise utilise l’électricité produite et verse un loyer défini contractuellement. Sous réserve de la faisabilité du site et de l’équilibre économique du projet, ce montage peut permettre de préserver la trésorerie tout en générant des économies nettes dès les premières années. Comment fonctionne la location solaire pour professionnels ? Quelles sont les conditions ? Quels avantages et inconvénients ? Hellio fait le point.
Un projet de location de panneaux photovoltaïques ? Hellio vous accompagne
Comment fonctionne la location de panneaux solaires pour professionnel ? Définition
En louant des panneaux solaires sur votre toiture, il est possible de produire sa propre électricité sans payer l’achat et l’installation de l’équipement. Un apport initial pour une grande surface peut en effet être inabordable, mais cela ne doit pas être un frein pour lancer votre projet photovoltaïque. En effet, le coût d’un équipement solaire de 100 kWc peut varier entre 76 000 et 95 000 € (HT).
C’est pourquoi, une location longue durée (LLD) permet de financer l’achat et l’installation gratuitement, moyennant un loyer mensuel durant une dizaine d’années.
Pour quel type de bâtiment ?
Hellio finance les projets tels que :
- L’installation de panneaux photovoltaïques sur toiture de bâtiment
- La construction d’une ombrière photovoltaïque
- La rénovation de la toiture ainsi que l’installation de la centrale photovoltaïque (la toiture doit effectivement être solide)
Pour obtenir un maximum de rentabilité, la centrale doit être orientée d’est en ouest, inclinaison entre 30° et 35°, sans ombre.
Pour quel type de professionnel ?
La LLD est une solution possible pour les propriétaires et gestionnaires de bâtiments qui souhaitent profiter d’une énergie locale et peu carbonée. De nombreux secteurs sont adaptés à une installation photovoltaïque :
- Industrie/logistique : toitures de hangars, d’entrepôts et de chaînes de production
- Agriculture : serres, granges (ombrières possibles)
- Commerce : centres commerciaux, supermarchés
- Bâtiments publics des collectivités locales : mairies, salle des fêtes, musées
Quels sont les avantages et inconvénients d’une location solaire en tant que professionnel ?
Pour se lancer dans un projet de LLD solaire dans de bonnes conditions, il est essentiel de connaître les avantages, mais aussi les inconvénients :
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Avantages |
Inconvénients |
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La LLD permet d’obtenir une solution de financement deux fois plus rapide qu’un emprunt auprès d’une banque. En effet, en passant par Hellio, les fonds sont débloqués sous 7 semaines en moyenne (contre 14 semaines avec une banque).
Quelles sont les caractéristiques de la LLD avec Hellio ?
Lors d’un contrat de location longue durée avec Hellio (bail emphytéotique), voici les principales étapes :
- Hellio vérifie la solvabilité du projet porté par le propriétaire du bâtiment. Si le projet est solvable, Hellio finance l’achat et l’installation de la centrale solaire. Le propriétaire loue la centrale (entre 8 et 15 ans) à Hellio contre le versement d’un loyer ;
- Le propriétaire autoconsomme l’électricité générée à l’instant T et peut, selon la solution de gestion du surplus choisie :
- Consommer l’excédent d’électricité stocké dans sa batterie solaire
- Vendre son surplus à des consommateurs voisins en autoconsommation collective
- Vendre l’éxcédent à un opérateur agréé comme EDF OA (Obligation d’Achat) ;
- À l’issue du contrat, le propriétaire du bâtiment à la possibilité de racheter la centrale pour 1 € (quasi gratuitement).
La puissance de l’installation doit être comprise entre 36 kWc et 4 MWc. De plus, pour les centrales supérieures à 100 kWc, il faudra soumettre le projet en Appel d’Offres simplifiées - AOS).
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Pendant la location |
Après la location |
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Propriétaire de la centrale |
Hellio |
Propriétaire du bâtiment |
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Locataire |
Propriétaire du bâtiment (versement du loyer à Hellio) |
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Autoconsommateur |
Propriétaire du bâtiment |
Propriétaire |
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Revendeur du surplus à EDF |
Propriétaire |
Propriétaire |
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Maintenance incluse |
Hellio |
Hellio |
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Mensualités à verser à |
Hellio |
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FAQ sur la location de panneaux solaires pour professionnels
Cette foire aux questions est là pour répondre aux interrogations qui subsistent. Elle apporte des précisions complémentaires sur les modalités de la LDD.
Comment savoir si mon projet photovoltaïque est rentable ?
Hellio réalise une étude de faisabilité pour s’assurer de la rentabilité du projet, avec notamment les paramètres suivants : ensoleillement, orientation et inclinaison des panneaux, taille de la toiture, taux d’autoconsommation, etc. Nos experts sont en mesure d’ajuster le dimensionnement de la centrale en fonction de vos besoins.
Peut-on vendre son bâtiment pendant le contrat ?
Oui, à condition que l'acheteur du bâtiment solaire reprenne le contrat et qu’il soit solvable.
Quelle assurance dois-je souscrire ?
Les assurances obligatoires sont la garantie responsabilité civile (qui couvre les dommages causés à autrui) ainsi que la garantie dommages aux biens (en cas d’incendie, tempête, grêle). Ces assurances sont comprises dans le loyer.
Il existe également d’autres assurances facultatives : garantie catastrophes naturelles ou technologiques, garantie vol, garantie perte d’exploitation.
Une batterie solaire est-elle nécessaire ?
Pas nécessairement. La batterie doit répondre à un besoin identifié et présenter une pertinence technique et économique pour le projet.
Comment est calculé le loyer mensuel en LLD ?
Le loyer dépend de la puissance de la centrale ainsi que de la durée du contrat. Le loyer ainsi que la durée du contrat sont fixes, ce qui vous permet d'avoir une meilleure visibilité sur vos coûts.
Peut-on résilier un contrat de LLD avant son terme ?
Oui, selon les modalités du contrat.
La LLD est-elle toujours préférable à l'achat ?
La LLD répond principalement aux entreprises qui souhaitent développer leur production photovoltaïque sans mobiliser immédiatement leur trésorerie ou leur capacité d'investissement.
Selon la situation de l'entreprise, l'achat ou un financement bancaire peuvent également être pertinents.
Que devient la centrale à la fin du contrat ?
Selon l’offre retenue, le client peut notamment disposer d’une option de rachat ou de transfert de propriété. Le prix et les conditions applicables doivent figurer dans le contrat.
Quand dois-je payer mon premier loyer ?
Le premier loyer est défini lors de la signature du contrat : soit au démarrage des travaux soit à la mise en route de la centrale.
Que se passe-t-il en cas de panne ?
Le contrat doit préciser les engagements de maintenance, les délais d’intervention, les garanties matérielles et les conséquences d’une indisponibilité prolongée de l’installation.
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