Location panneaux solaires pour les professionnels​ : guide complet

La location longue durée (LLD) est une solution de financement de panneaux solaires pour professionnels sans investissement préalable. Avec la hausse du prix de l’énergie et du changement climatique, une installation photovoltaïque permet de produire de l’électricité locale et décarbonée. Néanmoins, l’achat et l’installation d’une grande centrale solaire représentent un investissement important et deviennent rentables sous 10 à 15 ans. Or, avec une gestion en LLD, la rentabilité d’une installation photovoltaïque est atteinte dès la première année dans 99 % des cas. Comment fonctionne la location solaire pour professionnels ? Quelles sont les conditions ? Quels avantages et inconvénients ? Hellio fait le point.

Un projet de location de panneaux photovoltaïques ? Hellio vous accompagne

Comment fonctionne la location de panneaux solaires pour professionnel ? Définition

En louant des panneaux solaires sur votre toiture, il est possible de produire sa propre électricité sans payer l’achat et l’installation de l’équipement. Un apport initial pour une grande surface peut en effet être inabordable, mais cela ne doit pas être un frein pour lancer votre projet photovoltaïque. En effet, le coût d’un équipement solaire de 100 kWc peut varier entre 76 000 et 95 000 € (HT).

C’est pourquoi, une location longue durée (LLD) permet de financer l’achat et l’installation gratuitement, moyennant un loyer mensuel durant une dizaine d’années.

Pour quel type de bâtiment ?

Hellio finance les projets tels que :

• L’installation de panneaux photovoltaïques sur toiture de bâtiment
• La construction d’une ombrière photovoltaïque
• La rénovation de la toiture ainsi que l’installation de la centrale photovoltaïque (la toiture doit effectivement être solide)

Pour obtenir un maximum de rentabilité, la centrale doit être orientée d’est en ouest, inclinaison entre 30° et 35°, sans ombre.

Pour quel type de professionnel ?

La LLD est une solution possible pour les propriétaires et gestionnaires de bâtiments qui souhaitent profiter d’une énergie locale et peu carbonée. De nombreux secteurs sont adaptés à une installation photovoltaïque :

• Industrie/logistique : toitures de hangars, d’entrepôts et de chaînes de production
• Agriculture : serres, granges (ombrières possibles)
• Commerce : centres commerciaux, supermarchés
• Bâtiments publics des collectivités locales : mairies, salle des fêtes, musées

Quels sont les avantages et inconvénients d’une location solaire en tant que professionnel ?

Pour se lancer dans un projet de LLD solaire dans de bonnes conditions, il est essentiel de connaître les avantages, mais aussi les inconvénients :

La LLD permet d’obtenir une solution de financement deux fois plus rapide qu’un emprunt auprès d’une banque. En effet, en passant par Hellio, les fonds sont débloqués sous 7 semaines en moyenne (contre 14 semaines avec une banque).

Quelles sont les caractéristiques de la LLD avec Hellio ?

Lors d’un contrat de location longue durée avec Hellio (bail emphytéotique), voici les principales étapes :

1. Hellio vérifie en quelques minutes la solvabilité du projet porté par le propriétaire du bâtiment. Si le projet est solvable, Hellio finance l’achat et l’installation de la centrale solaire. Le propriétaire loue la centrale (entre 8 et 15 ans) à Hellio contre le versement d’un loyer ;
2. Le propriétaire autoconsomme l’électricité générée à l’instant T et peut, selon la solution de gestion du surplus choisie :
• Consommer l’excédent d’électricité stocké dans sa batterie solaire
• Vendre son surplus à des consommateurs voisins en autoconsommation collective
• Vendre l’éxcédent à un opérateur agréé comme EDF OA (Obligation d’Achat) ;
3. À l’issue du contrat, le propriétaire du bâtiment à la possibilité de racheter la centrale pour 1 € (quasi gratuitement).

La puissance de l’installation doit être comprise entre 36 kWc et 4 MWc. De plus, pour les centrales supérieures à 100 kWc, il faudra soumettre le projet en Appel d’Offres simplifiées - AOS).

FAQ sur la location de panneaux solaires pour professionnels

Cette foire aux questions est là pour répondre aux interrogations qui subsistent. Elle apporte des précisions complémentaires sur les modalités de la LDD.

Comment savoir si mon projet photovoltaïque est rentable ?

Hellio réalise une étude de faisabilité pour s’assurer de la rentabilité du projet, avec notamment les paramètres suivants : ensoleillement, orientation et inclinaison des panneaux, taille de la toiture, taux d’autoconsommation, etc. Nos experts sont en mesure d’ajuster le dimensionnement de la centrale en fonction de vos besoins.

Puis-je vendre mon exploitation/entreprise pendant le bail ?

Oui, à condition que l'acheteur du bâtiment solaire reprenne le contrat et qu’il soit solvable.

Quelle assurance dois-je souscrire ?

Les assurances obligatoires sont la garantie responsabilité civile (qui couvre les dommages causés à autrui) ainsi que la garantie dommages aux biens (en cas d’incendie, tempête, grêle). Ces assurances sont comprises dans le loyer.

Il existe également d’autres assurances facultatives : garantie catastrophes naturelles ou technologiques, garantie vol, garantie perte d’exploitation.

Comment est calculé le loyer mensuel en LLD ?

Le loyer dépend de la taille de la centrale ainsi que de la durée du contrat. Le loyer ainsi que la durée du contrat sont fixes, ce qui vous permet d'avoir une meilleure visibilité sur vos coûts.

Peut-on résilier un contrat de LLD avant son terme ?

Oui, avec un préavis de 6 mois, il est possible de résilier le contrat à partir du 60^e mois de location contre une indemnité de résiliation anticipée, soit 110 % de la valeur résiduelle de la centrale.

Si la résiliation intervient avant les 60 mois, il faudra payer l’ensemble des loyers jusqu’au 60^e mois, majorés de 10 %.

Quand dois-je payer mon premier loyer ?

Le loyer mensuel doit commencer soit à la réception de l’attestation du Consuel, soit au début du chantier.

Que se passe-t-il si la centrale tombe en panne ?

Si jamais la centrale ne produit plus d’énergie dû à une défaillance matérielle, le paiement de la redevance pourra être suspendu pendant la durée des réparations, jusqu’à 3 mois.

Rentabilisez votre exploitation avec Hellio